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先向承办银行提出申请。
初步审核:银行审核资料,若是通过了,银行会开具《担保申请审核通知单》。
担保审核:借款人提供该类的资料,审核通过了才可进行下一步。
转移材料、签订合同:担保中心将审核资料送回公积金管理中心,管理中心与借款人签订合同。
借款人等待贷款发放。
公积金和住房有很大的关系,同时也是很多住房者都比较关注的一个问题,用住房公积金贷款不仅利率低,而且还能节省很大一笔开销,而商业贷款利率比较高。那么公积金贷款和商业贷款的区别是指哪些呢?我们一起了解一下。
购房贷款是很多年轻人的选择,但是商业贷款和公积金贷款的利息不一样,商业贷款的利息比较高,而公积金贷款的利息比较低,但是有很多人对于商业贷款和公积金贷款的区别不是特别的了解,现在就对于这个问题我们一起探讨一下。
一、面对的房屋类型不同1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。
2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。
三、贷款额度不同一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
四、贷款流程不同1、公积金贷款
公积金贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
2、商业贷款
商业贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看,公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
五、还贷方式不同另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多,在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。相比之下,公积金贷款的还贷方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。
六、审批时间和机构不同1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作,这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
2、商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
七、面对的人群不同商业贷款是公开性的,只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言,公积金贷款的要求更高些。
通过以上介绍,相信大家对公积金贷款和商业贷款的区别有哪些,有了一定的了解,不管是商业贷款和公积金贷款都要在力所能及的,根据自己的情况选择贷款的年限和金额,最好不要超过自己的能力范围,这样防止出现断供的情况。
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